二抵是先息后本吗

如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。 不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。

2022年天津市房产二次抵押贷款可以办先息后本吗？

运作的话的话可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。

一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？

首先一定是可以的。因为二次抵押贷款一般指房屋按揭贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。

其次影响二次抵押贷款利率分为两个方面：

1.抵押房屋种类；

2、贷款人的资质

首先其中影响比较大的是抵押房屋的种类，一般来说全款房屋二次抵押贷款比按揭房二次抵押贷款的利率要高1.5%-3.0%；其次还影响贷款额度也不同，全款房可以贷到50-80%，也就是说100万的房屋可以贷到50-80万，而按揭房只能贷到已还款的50-70%，如果换了60万只能贷到30-40万左右。

另外就是银行对贷款人资质的评定，一般银行分为ABCD四个等级。等级越低贷款利率越高。其内在的逻辑是作为贷款方银行秉持其所谓的理念，即高风险需要匹配高收益。不过从市场机制去解读，在贷款的流程中客户属于需求方，所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性，因此作为供给方的银行为了提高收益给出比较高的利率（有些坐地起价的意味）。正常来讲全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押贷款的利率在6-7%

二、有什么方法尽可能的让利率更低？

方法是有的就是用房转贷的操作。具体而言就是把按揭房（贷款利率6-7%）转变成为全款房屋抵押贷款（3.85%），然后修改客户等级资质（中介会通过经营性资质的包装，把客户的个人资质从 D级客户提升至B级甚至A级，年利率可以帮客户从6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客户，会找中介帮垫资还掉用全款房做抵押。全国来讲普遍经过包装后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）

现在有很多地区都做这种房转贷，用我们所做过的熟悉的地区包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亚、南京、杭州、福州、天津、宁波、珠海、苏州、温州、青岛、东莞、丽水、武汉、金花、成都等，以200w的房屋抵押贷款来说，按揭转抵押贷款，转贷后，一年基本上可以少还4万-6万多。

三、杭州按揭房二次抵押贷款的流程和资料有哪些？

杭州按揭房二次抵押贷款的资料有：

1.借款人的有效身份证、户口簿，个人征信记录（不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备）

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证

3.借款人的收入证明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证)

4.房产的产权证

5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

如果贷款用途有其他用途比如：企业经营、个人消费等还要提供相应资料

6.杭州地方建委的抵押登记表以及杭州建委出具的它项权利证；

7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件；

按揭房二次抵押贷款的手续：

1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、到银行进行面签；

4、银行方面进行报卷和审批；

5、银行审批通过后，会电话通知借款人审批结果，并邀请借款人到银行签订借款合同；

6、到杭州当地建委做房产抵押登记；同时杭州当地建委出具它项权利证；

7、办理相应保险、公证等相关文件；

8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

9、借款人按借款合同的规定还本付息。

房屋二次抵押贷款在成都的还款方式大概有什么?

要转贷很简单，看看自己手头上目前贷款利率是多少，月供是多少，拿100万来说一月供超过3400，就算于利率高了，更不要说贷100万一个月还2万多的了，更还不起了。

看看自己手头上有多少是网贷和信用贷，有多少是低利率的抵押贷。

你不用问我说最低利率是多少，想降低利率就得先自己清楚了解自己的情况。银行的先息后基本上没有时间太长的，超过10年期是没有的，主要是银行得随时关注借出去的钱的情况，及时发现贷款人能不能还钱。

先息后本每个月只还很少一部分的钱，大部分本金到期再还，如果先息后本的授信时间太长，真到了最后一期才发现贷款人根本都还不上本金，会造成银行大量的坏账。天津的一些银行加大了对企业的扶持力度，抵押贷利率在之前3.8%的基础上，降低到3.6%。

是真实做生意的就行，拿房子做抵押，10年先息或者20年等本。目前抵押在其它行或尾款按揭的都能转贷。自己的征信怎么样，流水有多少，房产价值多少，都得清楚。很多人不知道为啥转贷，还笑别人傻，转贷就是为了降低利率和月供很简单。

很多把很早高利率的房贷也转贷，更多的是借了一推信贷和网贷的，被迫无奈，被动的转贷。什么事都得合理的规划，计划好利率和月供，不能超过出自己还贷能力。

哪个银行可以办房屋二次抵押贷款

昨天有粉丝问我：房子的贷款没有还完，能不能进行二次抵押？

答案是：可以的。

今天孟哥就给大家简单介绍一下关于房屋二次抵押的问题。

什么是房屋二次抵押？

首先的问题就是什么是房屋二次抵押？

所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款没有还完或是或是已经做过一次抵押情况下，再次申请贷款的行为。

成都的银行会根据现在的市场价对房屋进行重新评估，在评估价的基础上减去剩余按揭贷款后，可贷7-8成。

二抵和一抵的区别

成都的房屋二抵和一抵的区别有哪些？

1. 成都的银行对于二抵房屋的潜质要求比较高.

比如市场发展潜力比较高的优质住房或者商业用房，这类的房产升值空间会比较大，二抵的成功率就会高一些；

2. 成都的银行会要求进行二次抵押的房屋必须是现房，期房不能做二次抵押。

3. 要注意成都个别银行要求在申请二抵的时候，与原房屋贷款银行要是同一家，不可以出现两家银行分别贷款的情况。

二抵的申请条件

再来说一下成都进行二次抵押的申请条件：

1.房产的一次抵押必须为按揭，并且还款半年以上

2.成都的部分银行会要求二抵的房产面积大于40平米

3.房产评估的价格减去现有贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%。

4.借款人无逾期，收入稳定、信用良好

5.借款人有能力按期偿还借款本息，并且已按期偿还本息两年以上

6.房子的产权要清晰，没有任何纠纷

7.用于二次抵押贷款的房屋必须是现房

8.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

二次抵押的办理流程

下面再给大家说一说办理二次抵押的流程，一般包括下面五个方面：

1. 在提出二次抵押申请后，银行会派工作人员对房产进行评估，主要是对房产的升值潜力的评估，根据评估给出参考值；

2. 在办理二抵时要出具相关的资料（个人身份证、结婚证或离婚证、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料，成都每个银行的要求略有不同，要根据实际情况准备） ；

3. 必须要借款人本人携带所有资料到银行签署二抵的申请书；

4. 银行会对房产情况和资料进行审核，同时核算贷款额度；

5. 审核通过后也需要借款人本人亲自到房管局进行抵押登记，等待放款。

以上就是成都办理房屋二次抵押贷款的基本介绍。

办理二次抵押贷款有很严格的要求，有很多银行都不接受房产二次抵押贷款，因此在办理二押前需要先了解哪些银行可以办理，那么哪些银行可以办理呢？

1、工商银行和招商银行：这两家银行都是能够受理二次抵押贷款的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。

2、兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以达到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。

3、平安银行：如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。

4、江苏银行：江苏银行在二押贷款业务上，对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的，并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的，随借随还，相对比较灵活便捷。

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