房产证有几本？房产证如何辨真伪？楼房产权一般是多久？

房屋产权证有几本书

1、一般来说，房屋产权证有2本资格证书，各是《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是随着时代的发展不断发展，我国对房屋产权证都进行了改善，把那2本资格证书生成了1本资格证书，其实就是《不动产权证书》。现阶段已经有不少地域都已在实行与使用《不动产权证书》了，以前的房屋产权证好和土地使用证尽管也有法律认可，可是就会被慢慢地取代。

2、房产证是房屋所有权对房屋具有所有权的惟一凭据，假如没有产权证得话，那在房屋交易中，交易双方都是有可能遇到不能得到房屋风险。房产证一般只能够备案一个房屋所有权人，但却能够备案好几个房屋共有权人。

3、若房屋有房屋共有权人花，因此当房屋被转让情况下，就必须得通过每一个房屋共有权人允许，而且在签订房屋买卖协议的时候还必须有每一个房屋共有权人签字画押，要是没有得话，那样这一份房屋买卖协议就属于毫无意义的，交易双方也就无法前去房产管理局去办理过户手续。

4、为了防止受骗上当，我们在选购房屋时，一定要检查清晰卖房子人是不是房屋所有权人，并且要资询清晰房屋产权是不是清楚，其实就是要明确清晰房屋是否存在房屋共有权人，这种房屋共有权人是不是全都允许出让房屋，倘若有些人不愿意得话，必定也会影响到过户手续，那样最好是就别选购这类房屋。

1、选用网络查询的办法，此方法需要验证房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询。一般网络查询必须键入承租人姓名产权证号。

2、到房产局查询，可以去房产交易中心档案室或查看对话框开展房产证查询，此方法能够查到精确的本人房产证信息，包含房屋每个人名字、产权证号、备案审批日期、总建筑面积、房屋设计方案主要用途、权力来源、房屋是不是质押、是不是查封这些。另外就是去查看时应备好个人身份信息及房屋产权证。

房屋产权证包含房屋所有权证和房屋共有权证，在一般层面上，房产证是房屋所有权证书的通称，是通过不动产权行政机关发放证实房屋所有权所属的书面凭证。把握这些方法就能鉴别房产证的真假了。

1、居住用地，是我们生活居住的地方生活住宅小区，这种生活住宅产权一般是70年。

2、商业用地，比如幼稚园等。医疗用地、环境卫生商业用地等这一类的房屋产权是50年。

3、商住用地，比如酒店餐厅、大型商场、办公楼等，这一类的房屋产权是40年。

房屋产权实际上包含2个方面的含意，一是土地使用权证，另一个是房屋所有权。在其中房屋所有权是永久性的，而以上所提到的40、50、70年产权年限均是指土地使用权证。房子的产权到期之后，申请办理出来续签才能够顺利进行房屋交易，不然是不可以的。

房产证有几本证书

法律分析：一共有两个证件。房产证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。办理两证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，对房屋用地的合法使用的法律证明。房地产权证是在房屋竣工验收以后在交付给购房者之前，由项目的房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对于符合了规定的申请，当地的房地产管理部门应当在受理登记申请开始的30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。房地产权共有证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种。分别是普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

一套房子有几本房产证？

在买房时，最关键的就是把房产证拿到手，这样这套房子才是真正属于自己，不过房产权又分为许多种，比方说大产权和小产权，一般来讲，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，那么房产证有几本证书呢?下面就随我一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

房产证有几本证书

房产证一般有两本证书，分别是《房屋所有权证》和《土地使用权证》，不过随着政府部门的不断改进，目前很多地方都是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

房产证类型有几种

1、商品房房产证

只要是在法律法规允许的区域内，可以对房屋进行转让、出租或赠予，且钱财归个人所有

2、经济适用房房产证

政府为了给收入水平较低的家庭有一个生活保障而带来的福利，产权归个人所有

3、房改房房产证

其实它也叫已购公房，是受到国家优惠政策的房屋，一般在居住满五年后，产权归个人所有。

不能买的几种房子

1、小产权房

这种房子是建立在集体土地上的住宅，所以房子的所有人可以有产权证，但是没有土地出入证，另外房产证并不是普通的红本，而且绿本，这很难让购房者的利益得到保障。

2、购买没满5年的经济适用房

对于经济适用房，相信朋友们都有一定了解，它是政府给以经济困难用户的一种生活保障，在购房上给予了一定优惠，不过要求购房者必须居住满五年之后，方可将房子上市交易。因此购买了经济适用房，需要核对好时间，以免影响办理房产证。

小结：好了，以上就是关于房产证有几本证书的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房产证有几本证书的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

房产证可以有几本?

房产证包含了两本，一本是房屋所有权证，一本是房屋共有权证，而我们平常所说的房产证就是房屋所有证的简称，也是保护房产拥有者的合法权益的最强的一种凭证，同时，我们也要区分房产证和房权证。

一、房产证

房产证中的房屋所有权证是指按揭贷款上面写的人名拥有的，而房屋共有权证是指签约购房合同时，填写的所有名字，两者都是房产证上的名字。

1、房产证是房屋所有权的特定的归属，一个房屋一个房产证，它是由房地产主管机关发送的一种书名证明。

2、房产证是指向房屋所有权颁发一个所有权证还可以为共有权人发共有权证，房产证的内容与登记薄的内容是一样的。

3、房产证包含了两本，一本是房屋所有权证，一本是房屋共有权证，对房屋有占有、使用、收益、处分的权利，这一点与房权证是一样的。

二、房权证

1、房权证是包括了房屋所有权证和土地使用权，是指购买者有权利行使占有、使用、处分的权利。

2、房权证不是永久的，只有居住权利，在五年里，可能就会失效，需要重新办理一些材料；房产证是永久的居住权和处理权，你可以长久的使用，不必去更新一些材料。

总结：房产证就是两本证，在购买时，一定要分清房屋所有权证和房屋共有权证，还要分清房权证与房产证，不然容易上当受骗。

房产证可以有两本。

一、如果是商品房，房产证就有两个证，就是所谓的大小证，大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证，一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证，小证则是每个业主的房产证。

二、房产证有红和绿两种颜色。绿色的是‘使用权证’我们称小产权房或集资房,你只有对该房屋的使用权,没有交易权,也不能做为财产处理。红色的是‘房屋所有权证’就是商品房,是你的私产,你可以自主处理。

以前的时候买房子是需要地契的，证明你拥有这个土地，有使用的权利，现在只是换了一种说法，房产证只是说你拥有这套房子的居住权，只有几十年，到期后国家会收回这间房子，当然会赔一些钱或者再次申请拥有这套房。一套房子有几本房产证？下面，华律网小编整理了有关法律知识，供大家学习参考。

现在买房子有几个证买房合同注意事项：

(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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