满二是指房本满二吗

指个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

“满二”是指个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。

购房满二唯一的税收征收方法：

（1）契税的征收方法按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

（2）个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

（3）购房满二唯一相关政策：财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

满二唯一中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。

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房本满二年是什么意思

绝大部分人现在都已经有了产权的意识，而让人们去注重它的原因也是在房屋这个物品上，房屋的产权年限政策刚出现的时候很多人都是比较惊奇，但也因为没有过多的调查就将情况遗忘了，房本年限满二是什么意思？房地产产权年限是多少年？

绝大部分人现在都已经有了产权的意识，而让人们去注重它的原因也是在房屋这个物品上，房屋的产权年限政策刚出现的时候很多人都是比较惊奇，但也因为没有过多的调查就将情况遗忘了，到现在，这一重点事情又开始让大家去进行热烈的讨论，那么房本年限满二是什么意思？房地产产权年限是多少年？

房本年限满二是什么意思？

意思是住房被卖家持有满2年。持有满2年的住房过户卖掉，是可以免除增值税5％，满2年，是看房主办理的房产证时间是否满2年，或房主缴纳契税，获得完税证明时间是否满2年，任何一样满2年，就视作房主持有住房满2年。

房本年限满二指的是满两年包含及以上免征增值税及附加税，满5年也是免征增值税及附加税，只有满5年，且是家庭住宅则免征个税。

1、契税方面：满两年不满五年的，不管是不是，都是按照1％收取，满五年且是住房的免税。

2、个人所得税：两年以上（含两年）五年以下的普通住宅，是按照（售房收入－购房总额－印花税）×20％计算，满五年以上，且是住宅的可以免征个人所得税。

3、土地增值税：普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内的按照房屋成交总额×0.5％的收取，三年到五年的房屋按照成交总额×0.25％的收取，五年及以上的房屋免征。

房地产产权年限是多少年？

1、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

2、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

上述内容主要所描述的就是我对于房本年限满二是什么意思？房地产产权年限是多少年的具体介绍，房本年限也是与房屋产权有关的，所以无一例外的都应该引起大家注重，在调查了以后，对于房屋大家不仅了解会更多，在以后出现问题的时候也可以将有些情况结合着产权信息去进行适当的解决。

房本满两年是指房本领取房产证的时间达到两年以上。若为普通商品房或经济适用房，可根据原房主办理房产证时间是否满两年或缴纳契税获得完税证明时间，判断是否满两年，从不动产权证出证日或契税票出票日开始计算，若达到其中任何一项，即视为住房满两年。若为已购公房，可查看房产证的出账日期、原始购房合同签署日期以及第一笔购房款的银钱收据发票日期进行判定。根据相关规定表示，住宅被卖家持有满两年以上，在售卖时可减免或免征增值税以及附加税，享受部分优惠政策。

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