民办大学用地性质

学校属于教育用地类型地产。

一般而言公立的学校属于教育用地，而教育用地是属于划拨性质的。教育用地就是属于公益事业用地，经过县级以上人民政府的依法批准，可以通过划拨方式取得。所以学校就是属于划拨教育用地。

简介

地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。

据明源地产研究：土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。法律意义上的土地财产一般具有以下特征：

属于一定的所有者或使用者；有明确的四至界定；可以依法转让；能给所有者和使用者带来一定的权益。

a3用地性质

不属于。

教育用地是属于划拨性质的。一般情况下，要想使用土地，应当以出让等有偿使用方式取得，但在有些情况下，可以通过划拨方式取得，而教育用地就是属于公益事业用地，经过县级以上人民政府的依法批准，可以通过划拨方式取得。私立教育用地的性质为教育用地，教育用地的土地使用年年限为50年。新建、扩建非营利性民办学校，地方人民政府应当按照与公办学校同等原则，以划拨等方式给予用地优惠。实施学前教育、学历教育的民办学校使用土地，地方人民政府可以依法以协议、招标、拍卖等方式供应土地，也可以采取长期租赁、先租后让、租让结合的方式供应土地，土地出让价款和租金可以在规定期限内按合同约定分期缴纳。按住土地用途，可以分为，住宅用地、工业用地、仓储用地、商业服务业用地、旅游业用地、金融保险业用地、市政公用设施用地、绿代用地、公共建筑用地、文/休/娱用地、机关/宣传用地、科研设计用地、教育用地、医卫用地、交通用地、铁路用地、民用机场用地、港口码头用地、其他交通用地。

教育用地40年产权房是什么性质

a3用地性质为教育科研用地：高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。明细如下

a31：高等院校用地，比如大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地，包括军事院校用地。

a32：中等专业学校用地，中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地。

a33：中小学用地。

a34：特殊教育用地，聋、哑、盲人学校及工读学校等用地。

a35：科研用地，科研事业单位用地。

用地性质的分类

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类——H11。

学校是商业用地还是居住用地

房屋属于商用性质的房屋。

教育用地是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。产权证有注明土地使用年限是40年，则表明这条房屋属于商用性质的房屋，从开发商拿地开始计算，有40年的使用期间，使用期间到期后需要再次想国家缴纳土地出让金续期土地使用权。

学校可以肯定的不是居住用地，至于是不是商业用地就要看使用的性质了。

学校用地是教书育人的地方，所以居住性质的是首先可以排除掉的。

是不是商业用地要看审批档案了。

正规来说，学校应该属于当地集体性质的用地模式。

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