房产证有几本

房产证是房子的身份证，因此我们在买房的时候都是需要办理房产证的，可能有人就会问了，这个房产证到底有几本呢?能写几个人的名字的?下面我们还是具体来了解下房产证有几本，及房产证的作用是什么吧!

房产证有几本

房产证的只有一本，全名是《房屋所有权证》，房产证指得是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权。虽然只有一本房产证，但是一本房产证上也是可以写几个人的名字的，其中一个人房产使用权利让人， 其他 的归属共有权者，这两者享受了一样的房产权利。

房产证的作用

1、 房产证是国家依法保护所有权的合法凭证，可以是让拥有者，长久租住下去，有了房产证就可以不以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。

2、 而如果没有房产证的话，那么对于上面所说的那些就属于不合法的，如果还是选择交易的话，个人房屋权益受到侵害时，也是不能依法受到国家保护。

办理房产证的流程

1、初始登记

初始登记通常都是开发商去不动产登记中心办理，根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。

2、填写申请表

申请表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载，通常来说，申请表填写之后需要开发商签字盖章，房地产应该也有盖好公章的，只需去领取并填写就行了。

3、拿会测图/表

测绘表是登记部门标注面积的重要依据，是申请产权登记的必要材料之一。新楼盘要拿到会测图会比较简单，如果是老楼盘没有测绘数据的话，可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件

明确需要准备的材料，最好保证一次齐全，文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5、缴纳公共维修金、契税

缴纳公共维修基金一般由房产所在地区的小区，有的时由银行代收具体可以问开发商的办事人员。要注意的是，缴纳票据一定要保存好，这两者是办理不动产权证的必要件之一。

6、按照规定时间领取房产证

待不动产登记中心申请登记后，领取一张条子，到时候按照上面通知的时间领取房产证。

编辑总结：以上关于房产证办理的流程，可能还是有少数人不懂如何去办理，其实主要有个心中要有个框架，那么也可以委托开发商为您办理，较为省时省力。

(不动产权证)的办理流程就到这里了，相信通过我的介绍您的心中也都有了一个框架。其实大家也可以委托开发商为您办

房产证一共几个证件

房屋产权证有几本书

1、一般来说，房屋产权证有2本资格证书，各是《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是随着时代的发展不断发展，我国对房屋产权证都进行了改善，把那2本资格证书生成了1本资格证书，其实就是《不动产权证书》。现阶段已经有不少地域都已在实行与使用《不动产权证书》了，以前的房屋产权证好和土地使用证尽管也有法律认可，可是就会被慢慢地取代。

2、房产证是房屋所有权对房屋具有所有权的惟一凭据，假如没有产权证得话，那在房屋交易中，交易双方都是有可能遇到不能得到房屋风险。房产证一般只能够备案一个房屋所有权人，但却能够备案好几个房屋共有权人。

3、若房屋有房屋共有权人花，因此当房屋被转让情况下，就必须得通过每一个房屋共有权人允许，而且在签订房屋买卖协议的时候还必须有每一个房屋共有权人签字画押，要是没有得话，那样这一份房屋买卖协议就属于毫无意义的，交易双方也就无法前去房产管理局去办理过户手续。

4、为了防止受骗上当，我们在选购房屋时，一定要检查清晰卖房子人是不是房屋所有权人，并且要资询清晰房屋产权是不是清楚，其实就是要明确清晰房屋是否存在房屋共有权人，这种房屋共有权人是不是全都允许出让房屋，倘若有些人不愿意得话，必定也会影响到过户手续，那样最好是就别选购这类房屋。

1、选用网络查询的办法，此方法需要验证房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询。一般网络查询必须键入承租人姓名产权证号。

2、到房产局查询，可以去房产交易中心档案室或查看对话框开展房产证查询，此方法能够查到精确的本人房产证信息，包含房屋每个人名字、产权证号、备案审批日期、总建筑面积、房屋设计方案主要用途、权力来源、房屋是不是质押、是不是查封这些。另外就是去查看时应备好个人身份信息及房屋产权证。

房屋产权证包含房屋所有权证和房屋共有权证，在一般层面上，房产证是房屋所有权证书的通称，是通过不动产权行政机关发放证实房屋所有权所属的书面凭证。把握这些方法就能鉴别房产证的真假了。

1、居住用地，是我们生活居住的地方生活住宅小区，这种生活住宅产权一般是70年。

2、商业用地，比如幼稚园等。医疗用地、环境卫生商业用地等这一类的房屋产权是50年。

3、商住用地，比如酒店餐厅、大型商场、办公楼等，这一类的房屋产权是40年。

房屋产权实际上包含2个方面的含意，一是土地使用权证，另一个是房屋所有权。在其中房屋所有权是永久性的，而以上所提到的40、50、70年产权年限均是指土地使用权证。房子的产权到期之后，申请办理出来续签才能够顺利进行房屋交易，不然是不可以的。

法律分析：一共有两个证件。房产证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。办理两证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，对房屋用地的合法使用的法律证明。房地产权证是在房屋竣工验收以后在交付给购房者之前，由项目的房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对于符合了规定的申请，当地的房地产管理部门应当在受理登记申请开始的30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。房地产权共有证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种。分别是普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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