小区车位不够 业主怎么办

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

　真题解析小区部分业主买了电动汽车，要在自家车位安装充电桩，小区物业和其他业主以安全为由反对，你作为社区工作者，你怎么处理

　审题分析

　角色/身份：社区工作者

　题干中的情境/任务：小区物业和其他业主以安全为由反对

　目标：首先做好调研，了解情况，在此基础之上进行沟通，理解物业和其它业主的担忧，解决电动汽车充电问题

　主要测评要素解决问题的能力

　思维导图

　参考解析

　作为一名社区工作者，我有责任有义务保证我们社区的良好社区氛围，帮助群众解决问题，应对题干中的这种情况，如果我不能够及时进行处理，可能会导致冲突升级，引起邻里矛盾等一系列问题，具体我会这样做：

　第一，做好调研，全面了解情况。只有将情况了解清楚才能够做出针对性的解决。首先我会对周边的公共充电桩数量进行了解，是否能够满足小区电动汽车车主的需求以及到小区的距离远近;其次也要对小区物业还有其他居民，对于充电桩的认识和了解程度进行一个全面的调研;最后我会对小区居民对电动汽车的需求进行了解。为后续解决问题做准备。

　第二，在附近公共充电桩充足的前提下，选择周末将小区的电动汽车车主约在一起，与他们进行沟通，首先肯定他们购买电动汽车的行为，理解他们想要建充电桩的心情。然后说明，每个人都在自己的停车位建立充电桩虽然方便了自己。但是也是一笔不小的开支，不仅建立充电桩要花钱，后期的维护同样需要。同时也不利于小区的管理，充电桩分散必将导致电路的散乱，可能会存在安全隐患。而且附近的公共充电桩离小区也挺近的，数量也很充足，能够满足目前的需求，是否能够考虑使用公共充电桩。

　第三，通过我们的沟通，如果车主们仍然要求建立自己的充电桩，这个时候我会根据之前调研的结果，将小区物业，车主及其它住户约在一起，举办一个座谈会。首先说明电动汽车属于新能源汽车的一种，是符合国家政策的，我们应该积极倡导选择这种新的交通工具。另外我们小区电动汽车数量也较多，而且有意向响应国家号召，选择电动汽车的用户也有很多，小区拥有自己的充电桩势在必行。我会建议小区居民和物业合理规划，划分出一块区域，建立小区的充电桩，不仅能满足已有电动汽车车主的需求，也能满足接下来购买电动汽车车主的需求。

　第四，我也会借着这次座谈会的机会，向社区居民讲解和宣传充电桩的安全性，以及电动汽车的优势和好处。选择电动汽车，不仅能享受国家补贴，减轻自己的经济压力，更符合当下节能减排，建立可持续发展经济的时代要求。

　第五，我相信通过以上的努力，一定可以解决好大家的顾虑，同时也能让更多的居民选择更加环保的电动汽车，为环保事业贡献自己的力量。

　延伸拓展

　突发事件常见类型 日常突发。

　处理原则：以人为本，工作优先，公私分明，轻重缓急。

　日常突发事件处理方法：

　方法一：层层假设 。在我们的日常工作当中，可能会发生各种各样不在我们原本计划之内的问题，这个时候就非常考验考生的应急应变，解决问题的能力。在答这一类题目的时候主要是解决具体的问题，我们可以采用由易到难，逐步假设的方法去解决：先假设特别简单的情况，再复杂一些，最后也一定要考虑到实际情况，不能光停留在假想。

　方法二：要素调换。在层层假设的前提下，通过调换人物，时间，物品，地点，方式的形式去解决问题，是非常有效的一种途径。在调换要素的时候进行相应的拓展也能使得答题内容丰满有特点，避免模板化。