交完契税去办房产证准备什么资料

一、办房产证交契税需要资料如下

1、如果第一次购买144平米以下的住房，需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明，并携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。

2、如果购买的是非首套房或非住房，需携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。）。

3、享受契税减免（家庭首套二套房）的需要购房人本人到主管税务机关完税并现场签署《购房人家庭住房情况诚信保证书》（填写内容包括购房人、夫妻双方、未成年子女身份证号码等）。纳税人由代理人申报的，代理人需提供身份证原件供核对，并提供委托代理公证书原件及复印件，主管税务机关查验委托代理公证书原件并留存复印件，确定代理人签署《购房人家庭住房情况诚信保证书》。

4、购房发票，需提供购房发票原件及复印件。

二、购房契税比例具体概述如下

90平米以下的按规定是一个征收标准，90-144平米之间的又会是一个标准，144平米以上的分为是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

2、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

个人办理房产证的,一般应当提交下列证件:

1、身份证复印件;

2、土地使用权证或合法用地证明;

3、建设工程规划许可证;

4、房屋坐落平面图或分户平面图;

5、要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。房产证的办理，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，才可以办理。

今年年初开始楼市异常火爆,比起往年那可算是跌宕起伏的厉害,然而对于那些刚需购房人的需求如何解决 北京市国土局日前对外通报今年一季度的土地成交情况时明确,北京市将在住宅用地中提高中小套型普通商品房的比例,然而商品房购房契税具体怎么办理？操作流程有哪些呢

1.相关资料

商品房购房契税办理需提供下列资料的原件及复印件,税务机关审核原件后,留存复印件。

(1)商品房买卖合同;

(2)当事人身份证 ;

(3)税务登记证(或组织机构代码)

(4)购房*。

2、资料的审核

商品房购房契税办理时,由负责商品房购房契税办理的税务管理人(以下简称“管理人员”)对其提供的资料进行审核。审核的内容包括:商品房买卖合同、购房*、购房合同与*所涉及金额、购房合同面积、购房合同单价等数据的真实性、准确性; 购房合同、购房*所反映的金额是否符合市场价。

3、 征减免税额的确定

依据新购房人(或单位)提供的资料,计算确定购房者应缴纳或减免的各税(契税、印花税)的计税依据、税目、税率、应纳税额、减征额、批准的减免税额、应纳税额等事项。对新购房人(或单位)提供的购房合同和*所涉及的价格低于是市场价格且无正当理由的,税务机关按照房地产评估机构提供的新房指导价格核定其购房价格,以税务机关核定的购房价格作为计税依据确定税额。

4、资料的传递

(1)管理人员对资料齐全、符合规定要求的,经审核后,根据提供的资料和确定的征免税额等事项,详细登记《定州市地方税务局房地产交易纳税情况审核表》(以下简称《审核表》涉及的项目和金额,然后签署意见并签名,再将资料和《审核表》传递给管理部门负责人。对资料不齐全或价格明显低于新房指导价而又无正当理由的,一次告知购房者补齐资料、调整价格。

(2)管理部门负责人收到管理人员递交的资料和《审核表》后,经审核,对资料齐全、征免税额计算准确、《审核表》内容填写完整、符合规定要求的,签署意见并签名,再将资料和《审核表》传回给管理人员。管理人员收到部门负责人签署同意意见的《审核表》后,告知新购房人(或单位)在《审核表》上签字(盖章),然后将资料的原件退还给新购房人(或单位),留存复印件,将《审核表》交给新购房人(或单位)并告知到征收服务厅申报契税、印花税;对涉及减免契税、印花税的,按规定程序报税政科。对资料不齐全或价格明显低于新房指导价而又无正当理由的,管理部门负责人签署意见并签名后,退回管理人员。由管理人员一次告知购房者补齐资料、调整价格 。

(3) 征收服务厅负责契税的征收人员,收到新购房人(或单位)提供的《审核表》后,依据《审核表》中的相关内容登录《房地产交易纳税情况表》并按《审核表》中提供的计税依据、税目、税率、应纳税额、减征额、批准的减免税额、应纳税额,向新购者征免相对应的税款。

商品房购房契税具体办理，操作流程大致就这些了，希望可以为你购房带来便捷！

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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