物权和所有权

物权和所有权

一、物权概述

1. 物权的概念

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

2. 物权的特点

（1）物权是绝对权。

（2）物权以物为客体。

（3）物权以对物进行支配并享受物的利益为内容。

（4）物权具有排他性。

3. 物权法的原则

（1）物权法定原则。物权法定原则是指物权的种类和内容由法律统一确定，不允许依当事人的意志自由创设。

（2）物权客体特定原则。

（3）公示公信原则。

①公示原则，是指物权在基于法律行为发生变动时，必须或者应当将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道或能够知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。不动产的公示：登记；动产的公示：交付。

②公信原则，指交易中的第三人善意无过失地信赖公示，即使公示权利状态与真实权利状态不符，第三人仍能取得物权。

公信力的体现——善意取得制度（善意、有偿、合理对价）

4. 物权的分类

（1）所有权

（2）他物权

①用益物权②担保物权：

一是抵押权，即债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。

下列财产不得抵押：

（1）土地所有权；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（5）依法被查封、扣押、监管的财产；

（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二是质押权，即为了担保债权的实现，债务人或者第三人将其动产或权利转移债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。

三是留置权，即债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。

二、所有权概述

1. 所有权的概念和特征

所有权是物权种类中最重要的一种权利，它是指所有权人对自己的不动产或者动产所依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

2. 所有权的内容

（1）占有（2）使用（3）收益（4）处分

3. 所有权的种类

（1）国家所有权

国家专有的财产主要包括国有土地、海域、水流、矿产资源、野生动物资源、无线电频谱资源等。

（2）集体组织所有权

（3）自然人财产所有权

（4）建筑物区分所有权

建筑物区分所有权的内容：

一是对专有部分的所有权；

二是对建筑区划内的共有部分享有共有权；

三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

刷题巩固

1、单选甲与乙于2003年3月1日签订一份书面的房屋买卖合同，但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房价上涨，丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋，甲于2003年4月1日又和丙签订了房屋买卖合同，并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是：（ ）

A. 甲B. 乙

C. 丙D. 乙和丙

解析：房屋所有权的转移以登记为准是我国房产管理的一项法律制度，因此对该房屋享有所有权的是已经办理了房屋过户登记手续的丙。故选C。

2、单选物权根据不同的标准有不同分类，其中最完整、最充分，能够全面支配标的物的物权种类是（ ）

A. 地上权B. 地役权

C. 所有权D. 抵押权

解析：所有权是物权中最完整、最充分的权利。故选C。